Les prix au m² dans le sud de l'Oise
- Les ventes réelles enregistrées par l'État (DVF)
- Comparées à l'estimation MeilleursAgents
- Commentées par des agents du secteur
Dans nos communes, le prix médian d'une maison va de 1 983 €/m² à Liancourt à 3 656 €/m² à Senlis (DVF, 12 derniers mois publiés).
Aperçu : chiffres DVF provisoires. Ils sont recalculés depuis les fichiers officiels DVF à l'installation du site.
Le prix au m² dans nos communes
Prix médian d'une maison, ventes des 12 derniers mois.
Comparer les communes
Maisons et appartements, nombre de ventes, population et accès.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes sur 12 mois | Habitants | Train | Agence CISA |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Senlis | 3 656 €/m²+5,9 % | 3 500 €/m²+1,4 % | 219 | 15 255 | — | Fleurines |
| Chambly | 3 284 €/m²+4,2 % | 3 269 €/m²−8,7 % | 116 | 9 909 | ~20 TER/jour vers Paris-Nord | Neuilly-en-Thelle |
| Le Mesnil-en-Thelle | 2 771 €/m²−5,0 % | 2 988 €/m²+0,9 % | 24 | 2 392 | Chambly, Persan-Beaumont | Neuilly-en-Thelle |
| Fleurines | 2 446 €/m²−6,2 % | — | 22 | 1 927 | — | Fleurines |
| Villers-Saint-Paul | 2 240 €/m²+2,0 % | 1 689 €/m²−10,3 % | 45 | 6 521 | Paris-Nord ≈ 45 min | Verneuil-en-Halatte |
| Pontpoint | 2 192 €/m²−8,1 % | 2 098 €/m² | 35 | 3 279 | Pont-Sainte-Maxence | Verneuil-en-Halatte |
| Pont-Sainte-Maxence | 2 183 €/m²−3,1 % | 2 022 €/m²−6,0 % | 126 | 12 343 | Direct Paris-Nord | Verneuil-en-Halatte |
| Creil | 2 179 €/m²−8,0 % | 1 678 €/m²−7,2 % | 197 | 36 494 | Paris-Nord en 25 min | Verneuil-en-Halatte |
| Liancourt | 1 983 €/m²−7,7 % | 1 971 €/m²+15,3 % | 54 | 6 884 | Paris-Nord ≈ 43 min | Verneuil-en-Halatte |
Prochainement : Verneuil-en-Halatte, Neuilly-en-Thelle, Lacroix-Saint-Ouen.
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Nous répondons à vos questions
Quel est le prix au m² d'une maison dans le sud de l'Oise ?
Dans nos communes, le prix médian d'une maison va de 1 983 €/m² à Liancourt à 3 656 €/m² à Senlis (DVF, 12 derniers mois publiés).
D'où viennent ces prix ?
De la base DVF publiée par l'administration fiscale (DGFiP) sur data.gouv.fr, qui recense les ventes réellement conclues, et de l'estimation mensuelle de MeilleursAgents, citée pour comparaison.
Pourquoi le prix DVF et celui de MeilleursAgents diffèrent-ils ?
DVF donne la médiane des ventes passées, avec quelques mois de décalage. MeilleursAgents publie une moyenne estimée par ses modèles. Les deux se complètent ; un écart de 5 à 15 % est courant.
Combien coûte une estimation de mon bien ?
Rien : l'estimation CISA est gratuite et sans engagement. Un conseiller se déplace et vous remet un avis de valeur argumenté sous 48 heures.
Méthode et sources : d'où viennent ces prix ?
DVF (Demandes de valeurs foncières). Base publiée par la Direction générale des finances publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr : toutes les ventes immobilières enregistrées chez les notaires, avec le prix et la surface. Nous retenons les ventes d'un seul logement (maison ou appartement, dépendances comprises), calculons le prix au m² (prix de vente ÷ surface habitable), écartons les valeurs aberrantes (moins de 400 ou plus de 15 000 €/m²) et prenons la médiane : la moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous. Les données DVF sont publiées avec quelques mois de décalage. Consulter les ventes sur l'explorateur DVF · jeu de données sur data.gouv.fr.
MeilleursAgents. Estimation du prix moyen au m² et de sa fourchette, mise à jour chaque mois par MeilleursAgents. Nous la citons à titre de comparaison, avec sa date.
Indice de fiabilité. De 1 à 5 selon le nombre de ventes DVF sur 12 mois (5 : au moins 60 ventes ; 1 : moins de 8).
Ce que ces chiffres ne disent pas. Une médiane communale ne tient compte ni de l'état, ni de l'exposition, ni du terrain, ni de la rue. Pour la valeur de votre bien, seule une visite permet de conclure.
Les prix des ventes réalisées par CISA restent confidentiels et ne sont pas utilisés dans ces statistiques.
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